政府工作报告定调房地产“止跌回稳” 2025成“收储大年”|两会时间
3月5日，十四届全国人大三次会议在人民大会堂开幕，国务院总理李强代表国务院向大会作政府工作报告。此次政府工作报告对房地产行业定调“止跌回稳”，要求实施适度宽松的货币政策，适时降准降息，保持流动性充裕，更大力度促进楼市股市健康发展。
报告要求，持续用力推动房地产市场止跌回稳，因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。同时，优化城市空间结构和土地利用方式，合理控制新增房地产用地供应。盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。
值得注意的是，本次报告充分强调了“收储”的重要性，政府工作报告提出，计划安排地方政府专项债券4.4万亿元、比上年增加5000亿元，重点用于投资建设、土地收储和收购存量商品房、消化地方政府拖欠企业账款。
对保障房领域，报告提出，拓宽保障性住房再贷款使用范围，发挥房地产融资协调机制作用，继续做好保交房工作，有效防范房企债务违约风险。
同时有序搭建相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。适应人民群众高品质居住需要,完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的 “好房子”。
与2024年相比，去年的政府工作报告更强调“化解房地产风险”，维护经济金融大局稳定。而政府工作报告指出，过去一年，推动房地产市场止跌回稳，下调住房贷款利率和首付比例，居民存量房贷利息年支出减少约1500亿元，降低交易环节税费水平，扎实推进保交房工作。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，“此次对房地产的表述，突破性比较大，要求通过盘活存量缓解供求关系，止住下跌预期，实现止跌回稳。”
3月5日，十四届全国人大三次会议在人民大会堂开幕，国务院总理李强代表国务院向大会作政府工作报告。此次政府工作报告对房地产行业定调“止跌回稳”，要求实施适度宽松的货币政策，适时降准降息，保持流动性充裕，更大力度促进楼市股市健康发展。
报告要求，持续用力推动房地产市场止跌回稳，因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。同时，优化城市空间结构和土地利用方式，合理控制新增房地产用地供应。盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。
值得注意的是，本次报告充分强调了“收储”的重要性，政府工作报告提出，计划安排地方政府专项债券4.4万亿元、比上年增加5000亿元，重点用于投资建设、土地收储和收购存量商品房、消化地方政府拖欠企业账款。
对保障房领域，报告提出，拓宽保障性住房再贷款使用范围，发挥房地产融资协调机制作用，继续做好保交房工作，有效防范房企债务违约风险。
同时有序搭建相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。适应人民群众高品质居住需要,完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的 “好房子”。
与2024年相比，去年的政府工作报告更强调“化解房地产风险”，维护经济金融大局稳定。而政府工作报告指出，过去一年，推动房地产市场止跌回稳，下调住房贷款利率和首付比例，居民存量房贷利息年支出减少约1500亿元，降低交易环节税费水平，扎实推进保交房工作。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，“此次对房地产的表述，突破性比较大，要求通过盘活存量缓解供求关系，止住下跌预期，实现止跌回稳。”
对此，李宇嘉表示，一是在更加积极的财政政策、适度宽松的货币政策的架构下，专项债、再贷款投放的领域和范围扩大，解决了去库存的资金来源；二是存量收购房和地，从项目平衡转向区域、中期等更大范围平衡；三是债务置换和土地收储，将地方国企和城投的动力激发，承担起稳楼市的带头作用；四是存量盘活与城中村改造拆迁安置、房票安置、保障房和人才房筹集紧密结合，达到多方目标，促进良性循环，尽快实现止跌回稳。
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